英国小镇想要成为“萨里郡的新加坡”却欠下12亿镑的债务！这投资教训有何启发？

原标题：英国小镇想要成为“萨里郡的新加坡”，却欠下12亿镑的债务！这投资教训有何启发？

也许很多人并没有听说过这里，毕竟这里算不上英国举世闻名的大都市，只是一个人口10万的小镇。

但因为这里有前往伦敦的便捷交通——从伦敦Waterloo站抵达这里只需要半小时，因此也会经常吸引一些来自伦敦的游客周末休闲娱乐。

为了吸引游客，这个小镇有着丰富多彩的家庭活动，3月有沃金青年戏剧节，7月有广受欢迎的公园派对，还有屡获大奖的沃金美食节……

沃金的新维多利亚剧院有各种精彩的演，沃金的博物馆和画廊有各种世界级的巡回展览，沿着贝辛斯托克运河(Basingstoke Canal)骑行或漫步，英国最风景如画的地方尽收眼底……

他的雄心壮志是将沃金，打造成“萨里郡的新加坡”。从一个小镇，变成现代化的国际城市。

这个项目是一座新加坡风格的摩天大楼为主，包含公寓楼、希尔顿酒店、购物中心和公共广场。

但由于工期延误等问题，费用不断增加，从1.5亿英镑上涨到4.6亿英镑，5.5亿镑，7亿镑，7.5亿镑……

起初，投资这个项目的投资人包括沃金政府、萨里郡政府和北爱尔兰开发商Moyallen，当在2017年，成本飙升到4.6亿镑的时候，萨里郡政府退出了……

虽然建好了，但目前这个项目的价值只有1.99亿英镑，比交付成本7.5亿镑低了近5亿英镑。

原本，这是一个废弃的广场，沃金政府以150万镑的价格买下，希望将这里打造成一个最先进、最现代的体操运动场所Woking Gymnastics Club。但，5年过去了，这个地方并没有什么起色。对此，体操俱乐部首席执行官安德鲁·查利斯(Andrew Challis)表示：我们对事情的变化持现实态度，并接受我们不会采取行动的事实。

沃金政府还曾以140万镑的价格，购买了沃金郊区废弃的酒吧所在地，想要打造经济实用的公寓和办公室。但，这里在政府买下不久就被一场大火烧毁了。5年过去了，现在还没有动工……

对于这个规划，当地有近千民众反对。2020年，这个规划被当地政府的规划委员会拒绝了。但到那时，沃金政府已经花费了至少1,300万英镑，连购买土地带规划。

在沃金政府的如此一顿投资操作之下，不仅没有把这里变成“萨里郡的新加坡”，反而成功背上了12亿英镑的债务，政府都要破产了。这意味着，当地政府每年必须筹集6,200万英镑来偿还借款，这相当于沃金 43,000 个家庭每户的债务超过 47,000 英镑。

对此，英国特许公共财政与会计学会 (CIPFA) 首席执行官罗布·怀特曼 (Rob Whiteman) 表示：

这是一个天文数字，从根本上超出了规模。一个小镇的地区规划，居然有伯明翰这样的大城市的投资组合。要知道，沃金只有10万人口，伯明翰有114.9万人口。

看完沃金的故事，我们能看出当地政府想要升级地方设施的初心，但一个人口只有10万的小城市，却想把自己打造成“新加坡”那样的国际化的狮城，实在是没有考虑现实情况，比如：

沃金是否能吸引到那么多人口？是否有相应的配套能跟上？是否有足够的基础设施？盲目的建大高楼、建大商圈等，并不能为当地带来效益，反而在不断上涨的成本中血亏。

众所周知，英国的住房短缺危机不是短期内能够得到解决的事情，其中有一点，就是每年30万套的新建住房数量的目标完不成。可即便是总体数量完成了，建在哪里也是一个关键点。如果是建在地广人稀的乡镇地区，即便是住房总数上去了，伦敦等英国大城市的房产数量并没有增加多少，依然解决不了住房短缺问题。而伦敦等主要大城市，能建房的规划用地有限，可谓是寸土寸金，日后能够增加的住房数量也有限。当源源不断的人口流入增加住房和租房的需求时，租金和房价的上涨也就有了保障。

海外投资者们在英国买房也是这个道理，看准地段，最好要实地考察一圈交通、教育资源、环境、设施等，再做定夺。

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